207 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
687 900 $
Chalet · 3 359 $/m² · 204,8 m² · constr. 1880 · terrain 440 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 564,9 m²
Frontage
714 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 368 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
044282991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
42032044282991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 71 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Route 243, Racine 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 801 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 630 $ Poids 19 % |
| 2 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 819 $ Poids 10 % |
| 3 | 578, Chemin des Érables, Racine 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (3 352 $/m²) 216,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.