487 Chemin PETIT-BROMPTON · Racine
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 158,7 m² · constr. 1900 · terrain 6 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 640,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053526183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
42032053526183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±204.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 21 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 435 m · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +84 056 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 377 $ Poids 59 % |
| 2 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 435 m · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 172 528 $ Poids 47 % |
| 3 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 512 $ Poids 31 % |
| 4 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 671 $ Poids 16 % |
| 5 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 045 346 $ Poids 9 % |
| 6 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 939 $ Poids 6 % |
| 7 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 330 $ Poids 3 % |
| 8 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +72 810 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 925 $ Poids 2 % |
| 9 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.