218 Chemin PERRAS · Racine
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 124 m² · constr. 1985 · terrain 2 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053549582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
42032053549582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 61 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 81 m · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 81 m · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 151 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 244 139 $ Poids 17 % |
| 4 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 721 $ Poids 11 % |
| 5 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −75 604 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 918 608 $ Poids 7 % |
| 6 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −62 509 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 912 105 $ Poids 5 % |
| 7 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +114 504 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 259 511 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 566 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 581 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.