488 Chemin ANGELE · Racine
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 3 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053557148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
42032053557148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 47 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 222 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 452 $ Poids 16 % |
| 3 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 771 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 081 438 $ Poids 4 % |
| 5 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 651 258 $ Poids 4 % |
| 6 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 502 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 175 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 270 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +91 002 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 356 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.