491 Chemin ANGELE · Racine
Valeur estimée
319 800 $
Chalet · 3 910 $/m² · 81,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 110 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053557788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
42032053557788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 27 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 100 $ Poids 53 % |
| 2 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 574 772 $ Poids 5 % |
| 3 | 494, chemin de l'Auberge, Racine 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 497 $/m²) 71,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −19 419 $ | 238 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 235 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.