488 Chemin FERLAND · Racine
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 133 m² · constr. 2005 · terrain 4 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053559413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
42032053559413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 70 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2 m · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2 m · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 646 $ Poids 22 % |
| 4 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 956 765 $ Poids 11 % |
| 5 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +120 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 159 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 032 955 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 378 $ Poids 2 % |
| 8 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 804 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 630 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 4.5 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 006 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 750 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.