Chemin ANGELE · Racine
Valeur estimée
452 000 $
Terrain · terrain 285 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 748,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053574448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
42032053574448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
912 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 56 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Maurice, Racine 2024-06-06 · 712 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 806 $ Poids 16 % |
| 2 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 845 $ Poids 2 % |
| 3 | chemin de la Rive, Orford 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 415, chemin des Baies, Racine 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin de la Rive, Orford 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.