225 Chemin MAURICE · Racine
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 9 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 952,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053640136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
42032053640136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 51 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 486 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 754 442 $ Poids 8 % |
| 3 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −82 090 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 273 $ Poids 7 % |
| 4 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 552 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 054 904 $ Poids 2 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 122 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 262 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.