227 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 9 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 793,6 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
054136734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
42032054136734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 36 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 202 753 $ Poids 12 % |
| 2 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 628 $ Poids 11 % |
| 3 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 310 $ Poids 9 % |
| 4 | 112, rue Fontaine, Racine 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 374 $ Poids 2 % |
| 5 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 138 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 421 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 198 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 530 234 $ Poids 1 % |
| 12 | 366, rue Principale, Racine 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.