237 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 163,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
054167393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
42032054167393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 57 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 18 m · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 661 $ Poids 44 % |
| 2 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 559 876 $ Poids 4 % |
| 3 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 905 $ Poids 4 % |
| 4 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 587 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 217 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.