245 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
252 200 $
Chalet · 2 517 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 9 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 907,3 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 113 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
054177175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
42032054177175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 17 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 172 558 $ Poids 8 % |
| 2 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 848 $ Poids 5 % |
| 3 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 824 $ Poids 4 % |
| 4 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 798 $ Poids 2 % |
| 5 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, rue Fontaine, Racine 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 431 $ Poids 1 % |
| 8 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 357 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 280 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 246 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, rue Alphonse-Bombardier, Racine 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 041 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.