263 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 112 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
054178558900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
42032054178558900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 13 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 190 585 $ Poids 8 % |
| 2 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 286 810 $ Poids 4 % |
| 3 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 737 $ Poids 3 % |
| 4 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +800 $ | 189 926 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, rue Fontaine, Racine 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 398 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, rue Alphonse-Bombardier, Racine 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 041 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 429 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 366, rue Principale, Racine 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.