256 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 116,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 106 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
054187314300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
42032054187314300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 25 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 189 m · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 527 $ Poids 31 % |
| 2 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 596 $ Poids 4 % |
| 3 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 476 $ Poids 3 % |
| 4 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 486 543 $ Poids 3 % |
| 5 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 243 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.