259 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 148,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +188.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
054188558200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
42032054188558200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 55 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 251 m · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 548 849 $ Poids 37 % |
| 2 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 597 509 $ Poids 5 % |
| 3 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −40 078 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 455 217 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 436 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.