448 Chemin GRAND-BROMPTON · Racine
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063900743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
42032063900743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 48 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 579 $ Poids 37 % |
| 2 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 470 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 535 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −68 030 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 750 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 144 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 202 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Fontaine, Racine 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 420 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.