453 Chemin GRAND-BROMPTON · Racine
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 151 m² · constr. 1920 · terrain 4 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 114 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063921899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
42032063921899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 32 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 290 $ Poids 31 % |
| 2 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 503 156 $ Poids 2 % |
| 3 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 167 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 439 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.