Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
731 700 $
Autre · terrain 870 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 200 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 482 600 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
064143714609999999
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 900 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
42032064143714609999999
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 74 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Desmarais, Racine 2025-06-03 · 682 m · Vendu 130 100 $ Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 843 $ Poids 39 % |
| 2 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 861 m · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 661 $ Poids 22 % |
| 3 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 440 $ Poids 13 % |
| 4 | 575, chemin des Érables, Racine 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 9 % |
| 5 | 494, chemin de l'Auberge, Racine 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 497 $/m²) 71,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 5 % |
| 6 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 578, Chemin des Érables, Racine 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 352 $/m²) 216,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 677 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 092 $ Poids 2 % |
| 9 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, boulevard Industriel, Racine 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (609 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.