489 Chemin ERABLES · Racine
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 176,6 m² · constr. 2007 · terrain 60 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 802,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 470 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073868363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
42032073868363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 84 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 960 874 $ Poids 0 % |
| 2 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 354 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 872 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 976 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 779 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 923 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +116 511 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 126 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.