499 Chemin ERABLES · Racine
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 161,9 m² · constr. 1997 · terrain 62 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 789,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 416 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073879928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
42032073879928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 77 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 666 417 $ Poids 33 % |
| 2 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 800 835 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −71 447 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 892 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 863 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +190 839 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 138 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 603 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +94 523 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 965 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 184 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 4.4 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 057 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.