498 Chemin AUBERGE · Racine
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073942021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
42032073942021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 58 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 3 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −70 974 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 747 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 144 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 964 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 982 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 4.3 km · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +833 $ | 200 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.