538 Chemin AUBERGE · Racine
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073945364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
42032073945364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 54 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 553 958 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 375 m · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 526 837 $ Poids 46 % |
| 3 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 492 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 776 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 149 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 568 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −115 971 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 831 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 4.4 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 024 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.