508 Chemin ERABLES · Racine
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 122,1 m² · constr. 1975 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073952455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
42032073952455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 57 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 553 405 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 689 m · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 525 266 $ Poids 44 % |
| 3 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 491 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 782 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 150 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −101 291 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 846 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 022 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 038 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.