521 Chemin ERABLES · Racine
Valeur estimée
513 500 $
Chalet · 3 818 $/m² · 134,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073963491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
42032073963491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 62 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 657 m · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 572 439 $ Poids 59 % |
| 2 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 598 942 $ Poids 53 % |
| 3 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 528 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 157 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 937 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 105 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +99 536 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 116 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.