576 Chemin ERABLES · Racine
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 148,6 m² · constr. 1982 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073966453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
42032073966453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 65 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 386 m · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 597 910 $ Poids 64 % |
| 2 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 549 174 $ Poids 1 % |
| 3 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 166 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −62 241 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 843 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +93 217 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 041 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.