585 Chemin ERABLES · Racine
Valeur estimée
626 600 $
Chalet · 4 514 $/m² · 138,8 m² · constr. 1982 · terrain 6 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 526,7 m²
Frontage
102 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073967815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
42032073967815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 68 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 359 m · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 578 268 $ Poids 69 % |
| 2 | 498, chemin de l'Auberge, Racine 2025-10-09 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 605 674 $ Poids 41 % |
| 3 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 533 280 $ Poids 1 % |
| 4 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 804 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 160 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 969 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 4.4 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 116 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.