278 Chemin J.-A.-BOMBARDIER · Racine
Valeur estimée
946 200 $
Chalet · 4 823 $/m² · 196,2 m² · constr. 1975 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 461 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093488731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
42032093488731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 84 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 969 636 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 961 439 $ Poids 16 % |
| 3 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +442 599 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 390 457 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +126 199 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 892 955 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +130 837 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 951 638 $ Poids 5 % |
| 6 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −252 577 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 1 982 783 $ Poids 5 % |
| 7 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 268 468 $ Poids 4 % |
| 8 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 800 446 $ Poids 3 % |
| 9 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.