326 Chemin J.-A.-BOMBARDIER · Racine
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 7 802 $/m² · 142,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 567 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093573621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
42032093573621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 88 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 701 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 997 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 618 $ Poids 39 % |
| 3 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 694 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 107 786 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 934 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 814 131 $ Poids 25 % |
| 5 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 380 $ Poids 12 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 708 115 $ Poids 8 % |
| 7 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 062 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.