346 Chemin J.-A.-BOMBARDIER · Racine
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · terrain 3 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 677 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093575182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
42032093575182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 86 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin J.A. Bombardier, Racine 2026-07-07 · 53 m · Vendu 70 000 $ (3 382 $/m²) 20,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 531 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 358 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 993 $ Poids 42 % |
| 4 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 528 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 767 $ Poids 41 % |
| 5 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 507 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 568 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 835 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 33 % |
| 7 | 206, chemin J.-A.-Bombardier, Racine 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 3 800 000 $ (5 958 $/m²) 637,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 152 117 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 814 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 834 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 738 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 301 $ Poids 21 % |
| 10 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 926 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 20 % |
| 11 | 435, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 628 000 $ (4 661 $/m²) 349,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.