304 Chemin J.-A.-BOMBARDIER · Racine
Valeur estimée
1 245 300 $
Unifamiliale · 10 317 $/m² · 120,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 200 $
Rôle antérieur 701 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093581651000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 500 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
42032093581651000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 91 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 874 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −111 567 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 836 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 883 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 068 621 $ Poids 39 % |
| 3 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 769 $ Poids 25 % |
| 4 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 077 679 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −71 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 278 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −62 853 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 948 $ Poids 11 % |
| 7 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −69 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.