462 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 197,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 800 $
Rôle antérieur 571 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093599205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
42032093599205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 88 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 126 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +68 093 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 973 360 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 502 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 604 $ Poids 41 % |
| 3 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 946 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 756 609 $ Poids 11 % |
| 4 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −35 299 $ | 350 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −122 706 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 197 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 567 $ Poids 4 % |
| 7 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 852 236 $ Poids 4 % |
| 8 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +78 794 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 186 723 $ Poids 3 % |
| 10 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −25 827 $ | 311 865 $ Poids 2 % |
| 11 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 751 852 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (4 190 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 815 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.