397 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 161,8 m² · constr. 2016 · terrain 8 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 938,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093642981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
42032093642981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 83 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 357 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 978 786 $ Poids 59 % |
| 2 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 571 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +190 105 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 327 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 404 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 868 763 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 460 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 919 262 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 168 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −71 673 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 966 786 $ Poids 25 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 966 $ Poids 18 % |
| 7 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 864 737 $ Poids 11 % |
| 8 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 941 940 $ Poids 10 % |
| 9 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 368 371 $ Poids 3 % |
| 10 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 1 120 088 $ Poids 3 % |
| 11 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 786 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.