405 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 220,4 m² · constr. 2021 · terrain 9 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 087,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093651599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
42032093651599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 83 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 133 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 121 155 $ Poids 36 % |
| 2 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 688 329 $ Poids 3 % |
| 3 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 435 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 025 660 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −143 428 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 444 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 578, Chemin des Érables, Racine 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (3 352 $/m²) 216,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 906 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 1510, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 109 $/m²) 205,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 206 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (2 937 $/m²) 214,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 706 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.