421 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 133,7 m² · constr. 2021 · terrain 9 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 163 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093661545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
42032093661545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 645
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 81 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 418 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 171 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 289 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 814 565 $ Poids 52 % |
| 3 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 337 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 177 162 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 311 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 799 $ Poids 32 % |
| 5 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 681 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +96 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 137 962 $ Poids 19 % |
| 6 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 256 875 $ Poids 14 % |
| 7 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 942 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 520 $ Poids 12 % |
| 8 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 082 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 784 118 $ Poids 10 % |
| 9 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 818 972 $ Poids 10 % |
| 10 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 797 904 $ Poids 5 % |
| 11 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 011 256 $ Poids 4 % |
| 12 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 913 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.