18 Chemin BOISE · Racine
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 163,6 m² · constr. 2019 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093682023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
42032093682023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 78 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 194 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 997 299 $ Poids 63 % |
| 2 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 353 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +203 317 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 370 625 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 130 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 101 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 155 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 935 055 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 238 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −67 603 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 983 981 $ Poids 27 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 755 261 $ Poids 22 % |
| 7 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 952 049 $ Poids 18 % |
| 8 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 878 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 375 445 $ Poids 6 % |
| 10 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 106 $ Poids 4 % |
| 11 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 801 542 $ Poids 3 % |
| 12 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 878 537 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.