45 Chemin BOISE · Racine
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 187 m² · constr. 2022 · terrain 12 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 763,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 525 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093685123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
42032093685123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 87 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 484 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 073 265 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 309 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 050 013 $ Poids 44 % |
| 3 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 798 102 $ Poids 18 % |
| 4 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 274 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 083 474 $ Poids 13 % |
| 5 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +79 359 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 941 163 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +28 239 $ | 403 864 $ Poids 7 % |
| 7 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 819 456 $ Poids 3 % |
| 9 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 160 $ Poids 2 % |
| 10 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 280 503 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −173 120 $ · Ajust. âge +180 625 $ | 2 540 102 $ Poids 2 % |
| 12 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 938 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.