31 Chemin BOISE · Racine
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 176,5 m² · constr. 2022 · terrain 9 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 024,8 m²
Frontage
165,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093693347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
42032093693347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 82 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 347 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 045 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 69 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +74 620 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 930 501 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 351 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 026 272 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 152 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 979 324 $ Poids 23 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 590 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 778 879 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 301 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 024 501 $ Poids 19 % |
| 7 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 917 756 $ Poids 14 % |
| 8 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +28 239 $ | 393 488 $ Poids 9 % |
| 9 | 450, Côte-de-l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 212 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 370 $ Poids 5 % |
| 10 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 515, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 797 568 $ Poids 4 % |
| 12 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 243 906 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.