484 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
763 300 $
Chalet · 8 009 $/m² · 95,3 m² · constr. 1952 · terrain 3 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 200 $
Rôle antérieur 541 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103519218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 900 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
42032103519218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 76 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 331 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 847 343 $ Poids 31 % |
| 2 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 329 940 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 329 940 $ Poids 14 % |
| 4 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 102 390 $ Poids 13 % |
| 5 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 349 886 $ Poids 9 % |
| 6 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 553 $ Poids 7 % |
| 7 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 505, rue de la Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (6 744 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 430 $ Poids 2 % |
| 9 | 420, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 574 500 $ (5 399 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 720 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 593 803 $ Poids 2 % |
| 10 | 455, rue Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (6 912 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.