488 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
779 800 $
Chalet · 10 538 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 2 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 561 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103519437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
42032103519437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 77 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 238 $ Poids 20 % |
| 2 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 238 $ Poids 20 % |
| 3 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 121 $ Poids 9 % |
| 4 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 321 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 448 $ Poids 4 % |
| 6 | 505, rue de la Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (6 744 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 610 $ Poids 3 % |
| 7 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 544 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 465, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 422 500 $ (5 968 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 488 575 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, rue Able, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (7 763 $/m²) 59,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +54 729 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 530 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 455, rue Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (6 912 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 618 508 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 639 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.