492 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 150,9 m² · constr. 1962 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 411 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103519796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
42032103519796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 80 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 153 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +110 099 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 057 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 496 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 359 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 849 143 $ Poids 46 % |
| 4 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 234 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +93 222 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 1 068 740 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 343 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 835 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 880 721 $ Poids 30 % |
| 7 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 859 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 679 810 $ Poids 21 % |
| 8 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 179 661 $ Poids 18 % |
| 9 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 564 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.