473 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 280,6 m² · constr. 2021 · terrain 10 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 080,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 474 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103601334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
42032103601334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±694.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 70 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 393 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 142 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 356 $ Poids 11 % |
| 3 | 333, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 571 $/m²) 310,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 299 805 $ Poids 3 % |
| 4 | 344, Rue Sara, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 133 769 $ (495 $/m²) 270,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +669 $ | 161 810 $ Poids 3 % |
| 5 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +128 093 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 716 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 805, Rue Deslandes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 823 800 $ (3 545 $/m²) 232,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +195 123 $ · Ajust. superficie +85 428 $ · Ajust. âge +82 380 $ | 1 186 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 2190, chemin Deschesne, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 1 118 000 $ (3 809 $/m²) 293,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 1 129 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.