509 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
742 400 $
Autre · 3 341 $/m² · 222,2 m² · constr. 2016 · terrain 17 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 784,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 447 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103611589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
42032103611589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 74 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Boisé, Racine 2024-08-08 · 275 m · Vendu 75 000 $ (316 $/m²) 237,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 85 229 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 571 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 103 349 $ Poids 31 % |
| 3 | 35-37, chemin Forest, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ (1 972 $/m²) 209,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 892 $ Poids 23 % |
| 4 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 2 643 765 $ Poids 8 % |
| 5 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 428 060 $ Poids 7 % |
| 6 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 009 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 965 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 365 840 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −135 309 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 395 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 1510, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 109 $/m²) 205,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 210 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (2 937 $/m²) 214,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, Rue Deslandes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 823 800 $ (3 545 $/m²) 232,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +195 123 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +82 380 $ | 1 083 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.