498 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 203,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 433 500 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103620252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
42032103620252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 86 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 418 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 988 521 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 737 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 977 492 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 512 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +144 789 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 911 545 $ Poids 18 % |
| 4 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 224 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +494 713 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 442 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 822 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 175 022 $ Poids 13 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 809 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +82 203 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 827 945 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 363 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +149 051 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 969 852 $ Poids 10 % |
| 8 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −95 596 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 224 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 574 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 109 894 $ Poids 8 % |
| 10 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 871 059 $ Poids 6 % |
| 11 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 301 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 301 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +65 469 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 864 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.