500 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
595 100 $
Chalet · 7 420 $/m² · 80,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103620424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 100 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
42032103620424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 67 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin des Baies, Racine 2024-12-17 · 645 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 28 % |
| 2 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 171 $ Poids 26 % |
| 3 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 171 $ Poids 26 % |
| 4 | 590, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 152 424 $ Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 956 $ Poids 14 % |
| 5 | 600, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 2 880 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 880 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, chemin de la Brise, Racine 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 13 % |
| 7 | 69, chemin Larochelle, Racine 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 9 % |
| 8 | 565, rue des Marcheurs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 142 200 $ Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 206 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −102 136 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 261 $ Poids 6 % |
| 10 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 3 % |
| 11 | 582, chemin des Baies, Racine 2024-06-20 · 804 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 583 $ Poids 2 % |
| 12 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 964 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 798 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.