504 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 128 100 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 190,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 583 100 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103620616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 400 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
42032103620616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 88 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 433 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 953 411 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 729 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 947 647 $ Poids 37 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 685 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 014 785 $ Poids 19 % |
| 4 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 751 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 716 778 $ Poids 15 % |
| 5 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −158 376 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 161 721 $ Poids 6 % |
| 6 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 446 $ Poids 6 % |
| 7 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 836 447 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.