561 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 68,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 232 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103625259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
42032103625259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 48 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 822 $ Poids 19 % |
| 2 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 822 $ Poids 19 % |
| 3 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 984 $ Poids 17 % |
| 4 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 227 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, rue Able, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (7 763 $/m²) 59,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 416 $ Poids 3 % |
| 6 | 465, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 422 500 $ (5 968 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 540 684 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 671 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 615, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 598 000 $ (8 387 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 675 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.