576 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 334 700 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 177,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 900 $
Rôle antérieur 731 000 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103627864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 900 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
42032103627864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 92 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 835 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 919 896 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 573 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +77 238 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 994 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 918 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 030 118 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 813 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 158 $ Poids 31 % |
| 5 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 81 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 710 $ Poids 25 % |
| 6 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 781 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 801 861 $ Poids 21 % |
| 7 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 612 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +82 863 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 903 664 $ Poids 19 % |
| 8 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.