581 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 7 938 $/m² · 101,9 m² · constr. 2020 · terrain 7 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 812,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103628021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
42032103628021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 79 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 623 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 856 $ Poids 34 % |
| 2 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 421 755 $ Poids 15 % |
| 3 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 126 485 $ Poids 10 % |
| 4 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −78 170 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 883 472 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 766 $ Poids 5 % |
| 6 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 140 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 846 052 $ Poids 4 % |
| 7 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 909 972 $ Poids 3 % |
| 8 | 630, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (6 720 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 773 769 $ Poids 3 % |
| 9 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 687 $ Poids 3 % |
| 10 | 505, rue de la Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (6 744 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 684 $ Poids 2 % |
| 11 | 420, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 574 500 $ (5 399 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 720 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 709 286 $ Poids 2 % |
| 12 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 708 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.