522 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 107,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103632322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
42032103632322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 81 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 2 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 43 % |
| 2 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 455 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −66 587 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 941 481 $ Poids 33 % |
| 3 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 196 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 025 304 $ Poids 30 % |
| 4 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 401 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −206 987 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 740 871 $ Poids 30 % |
| 5 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 374 680 $ Poids 11 % |
| 6 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 374 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 384 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 482 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −105 515 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 241 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 517 115 $ Poids 5 % |
| 10 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 374 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −96 204 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.