526 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 186,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 400 $
Rôle antérieur 595 100 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103632455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
42032103632455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 90 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 556 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 943 303 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 764 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 939 055 $ Poids 35 % |
| 3 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 342 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 079 542 $ Poids 25 % |
| 4 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 782 321 $ Poids 18 % |
| 5 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +77 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 821 478 $ Poids 11 % |
| 6 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 828 448 $ Poids 5 % |
| 7 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −176 449 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 143 648 $ Poids 5 % |
| 8 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 785 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.