538 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 224,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 500 $
Rôle antérieur 634 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103633696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
42032103633696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 91 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 384 m · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 115 185 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 785 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 024 972 $ Poids 26 % |
| 3 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 628 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +139 112 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 044 379 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 501 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 767 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 292 967 $ Poids 9 % |
| 6 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 324 378 $ Poids 8 % |
| 7 | 190, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (285 $/m²) 281 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 529 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 446 608 $ Poids 7 % |
| 9 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 444 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +120 650 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 857 692 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 433 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 007 051 $ Poids 5 % |
| 11 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +162 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 906 187 $ Poids 4 % |
| 12 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 913 397 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.